Mientras el Bono de Tesoro de Estados Unidos rinde 2,06% anual, por el alquiler de una propiedad se gana 1,78%. Y si se llega a tener desocupado hay que gastar $ 137.409 por año
Muchos argentinos, ladrilleros por naturaleza, hoy pierden plata si se compara su inversión en inmuebles con la más conservadora del mundo, ya que un bono del tesoro de Estados Unidos rinde 2,06%. Según un informe de Reporte Inmobiliario, la renta de una propiedad cayó al 1,78% anual, lo que es 0,78 puntos por debajo de la informada hace 12 meses ."La fuerte caída en la renta se debe fundamentalmente al cambio del valor de la propiedad en pesos.
Detalla que en base al relevamiento de los costos de mantenimiento para el flujo de fondos es que si un departamento de 85 metros se mantuviese sin inquilino por un tiempo prolongado, el propietario necesitaría gastar en mantenimiento $ 137.409 al año entre expensas, ABL, agua y mantenimiento general; sin contar los abonos por servicios ni tampoco los impuestos por bienes personales.
También la renta bruta que surge de la ecuación directa de valor de alquiler versus el valor de mercado muestra una marcada retracción el último año, pasando de 4,40% a 3,34%, siendo una de las peores rentas que muestra la serie que de Reporte Inmobiliario desde 1980. Gómez Picasso informa que los costos de construcción cayeron hasta 36% desde mayo del 2017 por devaluación.
Mariano Capellino, CEO de INMSA, agrega que el mercado inmobiliario argentino sufre con la inflación:"Los alquileres es una de las variables que más se ve afectada. Como los inmuebles no bajan su valor o lo hacen menos que las devaluaciones, las rentas en dólares han caído en forma constante. Hoy, la renta real en dólares es prácticamente cero si le descontamos la inflación de Estados Unidos.
Mirá también Para ByMA, la salida de empresas de la Bolsa"no afecta" al inversor local La entidad planteó que la decisión de salir del mercado"responde a cada empresa" y remarcó que la tendencia mundial es a menos empresas cotizantes. En la última semana Petrobrás se sumó a una lista que incluye a Tenaris, Telefónica, Santander y Repsol.
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