Experten geben Antworten: Werden Immobilien wieder bezahlbarer?
Symbol oder Unterstreichung gekennzeichneten Links sind Affiliate-Links. Kommt darüber ein Einkauf zustande, erhalten wir eineDer Bauzinsschock in den vergangenen Monaten hat zu massiven Verwerfungen am Immobilienmarkt geführt – und den Traum vieler Kaufinteressenten von den eigenen vier Wänden erstmal zunichte gemacht. So haben sich die Bauzinsen seit Anfang 2022 von knapp einem Prozent auf zuletzt rund 4 Prozent für zehnjährige Kredite erhöht.
Wann die Inflation dauerhaft und deutlich sinke, sei nicht abzusehen. So erwartet der dortige Zinsexperte, dass die Zinsspanne für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen sich im ersten Halbjahr 2023 erstmal zwischen 3,5 Prozent bis 4,5 Prozent bewegt. Auch in der zweiten Jahreshälfte werde sich der Zinsanstieg fortsetzen. Die Bauzinsen blieben unter Druck, „aber die Dynamik, mit der die Zinsen in den letzten Monaten gestiegen sind – die werden wir nicht mehr sehen“, meint Neumann.
Da die Finanzierungskosten die Erschwinglichkeit der eigenen Immobilie zunehmend beeinträchtigen, werde der Kreis der Kaufinteressenten, die sich noch eine Immobilie leisten können oder wollen, immer kleiner, was wiederum die Nachfrage und somit auch auf die Kaufpreise drücke. „Manche Studien gehen sogar von Preiseinbrüchen um bis zu 10 Prozent aus. Angesichts einer Inflationsrate in gleicher Höhe wäre das eine sehr deutliche Korrektur“, sagt Neumann.
Er sprach vom stärksten Zuwachs seit 1999. Wie sich die Zinsen weiter entwickeln, wisse niemand, sagt er. Da sie sich an Bundesanleihen orientieren, hängen die Bauzinsen im Wesentlichen davon ab, „wie gerne Großinvestoren ihr Geld an den deutschen Staat verleihen – und zu welchen Bedingungen“, erklärt die FMH-Finanzberatung.
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