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Advierten que está fuera de la ley actual y altera la fisonomía de la zona. Los otros casos y la preocupación por la construcción en altura.
Un desarrollo inmobiliario que, gracias a una autorización del Gobierno porteño,A partir de una figura conocida como, le fueron habilitados más de 25 metros en una zona donde la altura máxima es 9 metros .a pocas cuadras de la Estación Colegiales.
En estos días los operarios trabajan en el montaje de un obrador. Observan y son observados. Los ruidos típicos de las obras comienzan a invadir la dinámica barrial.
"Barrio Nuevo Colegiales"prohíbe lo que se conoce como"enrase" , o"completamiento de tejido" Es decir, prohíbe construir hasta alcanzar la altura de un edificio lindero ya existente. El edificio en cuestión -ubicado en Maure y Cramer- supera el límite máximo permitido actual para la parcela en cuestión; no significa que este edificio sea ilegal, sino que fuecuando la normativa permitía estas alturas y no reparaba en la preservación de la escala barrial, de casas bajas.
Carteles pintados por los vecinos ante el proyecto para hacer un edificio en Maure 2817. Foto Federico Lopez Claro Por supuesto este desarrollo de calle Maure 2817/19 no podría ser sin la autorización del gobierno porteño; la empresa solicitó el enrase y la Ciudad le dio luz verde a través de la Dirección General de Interpretación Urbanística .y lo autorizaron amparándose en esta figura de enrase.
El problema es que el propio Código Urbanístico establece que ese mecanismo no es admisible en la zona donde se encuentra el terreno", explican los vecinos, que ya organizados se están haciendo escuchar. El Código detalla que"se permitirá alcanzar una altura máxima de 9 metros. A partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un piso retirado, a una distancia de 2 metros desde la L.O. ".
Este nuevo piso retirado puede sumar otros 3 metros de altura; es decir, 12 en total. Lo que implicaEn estos días el Ministerio Público de la Defensa envió al gobierno porteño y al desarrollador inmobiliario -Estudio Garrone Arquitectos- un"oficio urgente" en el que solicita la adecuación de la obra. Lo hizo"en resguardo de la legalidad urbanística, y en razón del interés público comprometido, a fin de evitar el dispendio jurisdiccional que implicaría la judicialización del caso”.
La Defensoría de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo, Tributario y de Relaciones de Consumo entiende que es un ilícito"flagrante, queEl obrador de Maure 2817 ya "apoyado" sobre la medianera del edificio existente, que también supera la altura permitida en el barrio. Foto Federico Lopez Claro El desarrollo -que se puede ver en la web del estudio, con otros 30 proyectos muy similares en la Ciudad- tendrá ocho pisos. SeránEl lateral derecho del nuevo edificio se"apoya" sobre el existente.
"Por momentos sentía que los martillazos se me metían en la habitación, que iban a partir la pared. Y eso que recién es el comienzo de la obra, no me quiero imaginar lo que nos espera de aquí en más, durante meses y años.
Además,, así que ahora tenemos la preocupación de que no pase nada con los cimientos de nuestro edificio", le dijo a, que fue reformado el año pasado, metió la cola en los barrios de casas bajas. Ese año, en la Legislatura porteña, se votó un nuevo Código Urbanístico que generó cuatro grandes cambios: el aumento de la densidad constructiva;avance de obra hacia el corazón de las manzanas; y mixtura de usos .
Una zona de manzanas de casas bajas, con alguna excepción otorgada en los años 60 y 70, como el edificio de Maure y Cramer. Foto Federico Lopez Claro. Donde los vecinos también se organizaron para visibilizar el impacto de las nuevas construcciones en el barrio. Incluso llegaron a la Legislatura con un proyecto de ley propio.
Ahora también solicitaron al Ejecutivo porteñoTampoco las zonas protegidas logran zafar de las obras fuera de norma. Otro caso de ejemplo es el del exclusivoEsta zona es Area de Protección Histórica .
Pero aquí también, sobre la calle San Martín de Tours al 2800, clavaron una mole de 8 pisos -cuando el límite son cuatro- y englobaron parcelas hasta llegar a los 1.340 metros cuadrados, cuando el englobamiento no puede superar los 1.000 metros cuadrados.. En distintos puntos de Colegiales crecen los reclamos contra desarrollos que avanzan sobre la identidad y la escala residencial del barrio", dicen alos vecinos de la manzana afectada, conformada por las calles Maure, Cramer, Olleros y Conesa.
Organizados, lograron interesar al Ministerio Público de la Defensa y también a la legisladora Bárbara Rossen . Rossen, arquitecta, especialista en Proyecto Urbano y con enorme experiencia en temas vinculados al CUr, presentó en la Legislatura un proyecto de resolución para exigir al Poder Ejecutivo que explique; que se sepan cuáles son los fundamentos técnicos y legales que permitieron habilitar la obra.
Una publicación compartida de Colegiales Participa y Decide Por otra parte, la preocupación se traslada hacia los servicios. En la zona no se ven obras de infraestructura que lleven alivio, por ejemplo, con los tendidos o ampliación de las redes de agua potable y cloacas. En el caso de Maure, el proyecto contempla la construcción de 17 departamentos en una parcela que durante décadas fue un terreno baldío.
De esto se trata el impacto en la trama urbana y en las condiciones de vida de las familias vecinas.
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