Die Immobilienbranche ist innerhalb weniger Monate in eine tiefe Krise gerutscht. Immer mehr Bauträger müssen Insolvenz anmelden. Was das für die Bauherren bedeutet und welche Rechte sie haben.
Der auf Büroimmobilien und Wohnquartiere spezialisierte Projektentwickler Gerch mit Vorhaben in Milliardenhöhe hat für vier Gesellschaften Insolvenz angemeldet.. Zuvor hatten unter anderem Gesellschaften wie Euroboden in München, die Nürnberger Project Immobilien und die Düsseldorfer Immobilienunternehmen Centrum und Development Partner Insolvenz angemeldet.
. Mit höheren Materialkosten und dem Zinsanstieg für Kredite hat sich der Neubau stark verteuert, während Projektentwickler im Verkauf auf deutlich weniger Nachfrage treffen. "Teilweise verkaufen sie nur noch ein Zehntel der Objekte wie vor einigen Jahren" sagt Voigtländer. Dazu komme, dass die Krise am Immobilienmarkt länger andauere als von vielen in der Branche erhofft, die Kosten aber weiter anfielen - im Extremfall, bis die Liquidität ausgeht.
Wohnungskäufer, die mitten im Bau von der Insolvenz des Entwicklers betroffen sind, können auch hoffen, dass ein anderes Unternehmen das Projekt weiterführe, sagt IW-Experte Voigtländer. In der aktuellen Krise am Immobilienmarkt sei das aber schwierig. Müssen ein neuer Bauleiter oder neue Handwerker gefunden werden, steigen meist auch die Kosten.Der Käufer ist in einer unsicheren Position.
Wenn es sich um ein Mehrparteienprojekt handele, könne man sich, so Fachanwalt Schulze-Schönherr, mit den übrigen Miteigentümern zusammenzutun und das Projekt gemeinsam fertigstellen. Das Problem sei aber, dass die anderen Eigentümer dem Bauherren in der Regel unbekannt sind. Es kann schwierig werden, an die Adressen zu kommen.Einen hundertprozentigen Schutz gibt es nicht, sagt Ulrike Kirchhof von Haus und Grund.
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